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規范性文件

三政辦發〔2019〕50號+關于 印發《三江侗族自治縣大洲文化旅游島項目房屋征收費用管理實施方案》的通知

  • 發布時間:2019-07-16
  • 發布人:政府辦信息股

 

 

各鄉(鎮)人民政府,縣直各單位:

經縣人民政府同意,現將《三江侗族自治縣大洲文化旅游島項目房屋征收費用管理實施方案》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 


三江侗族自治縣大洲文化旅游島項目

房屋征收費用管理實施方案

 

第一條  為進一步加強對我縣大洲島房屋征收費用的監督管理保障房屋征收工作順利實施根據《國有土地上房屋征收與補償條例》國務院令第590、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》柳政辦〔2012148、《關于印發<柳州市政府投資項目房屋征收和征地拆遷工程費用管理暫行辦法>的通知》柳財發〔20131、《關于調整國有土地上房屋征收臨時安置費及拆房清理費標準的通知》柳征收通〔201620等文件規定,結合我縣實際,特制定本實施方案。  

第二條  本方案適用于大洲島上國有和集體土地上房屋征收費用的使用和管理。國家、自治區、市級重大項目另有規定的按其規定執行。

第三條  三江侗族自治縣征地辦公室為房屋征收費用的管理部門,負責房屋征收費用的管理工作。

第四條  本方案所稱的房屋征收費用是指由于社會經濟發展的需要,對我縣大洲島范圍內的房屋和附屬物進行征收并實施拆除清理所需要支付的全部費用包括三部分:

房屋征收拆遷定額費用。包括征收調查費、房屋拆除清理費等。

房屋征收補償費用。包括被征收房屋價值補償因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補助;因征收房屋造成的停產停業損失補償等。

房屋征收實施費用。包括政策宣傳、入戶拆遷動員、補償核算、協商并簽訂征收協議、動員搬遷交地等實施房屋征收工作所產生的費用。

第五條  房屋征收費用實行足額到位、專款專用、及時撥付的原則。房屋征收工作啟動后,縣征地辦公室及時做好項目資金預算和用款計劃。

笫六條  縣征地辦公室為大洲島房屋征收實施主體單位,根據需要可委托勞務服務公司開展房屋征收工作。

  縣征地辦公室需要委托勞務服務公司實施房屋征收時要按有關程序確定勞務服務公司,并簽訂委托協議。委托協議的內容包括征收完成時間、服務工作內容、付款方式和違約責任等。

第八條  房屋征收拆遷調查費包括調查車輛費500/戶計算房屋戶數折算如下:

有證房屋。私人房屋的按房屋產權證計戶單位辦公用房按建筑面積每70平方米為一戶統計,不足70平方米的折算為一戶。

未經登記的房屋。在計算拆遷調查戶數時獨立成院和棟或排的住宅按一戶計算在同一紅線征地范圍內一戶另有多處未登記房屋按建筑面積200平方米為一戶統計不足200平方米的折算為一戶200平方米以上的每增加150平方米按增加一戶折算。同一房主的房屋中分有證部分和無證部分無證部分的面積不再另行按戶進行統計。

廠房、倉庫、地下停車場等按建筑面積每300平方米折算為一戶統計。

第九條  拆遷大型鋼架棚等有較高價值可再利用材料的,拆遷后可再利用材料由房屋征收實施單位負責保管并通過公開拍賣方式進行出售,所得款項繳納國庫。

第十條  房屋征收實施費用按補償金額除定額費用外為基數計算。具體計算方式如下:

按單個項目核算,以建設投資項目中的被征收房屋分類或分戶評估單價和征收方案規定的標準進行的補償征收及拆遷量為計算依據。

按基數的不同,采用不同比例累進計算,具體計算比例及計算方法如下表單位:萬元

計算基數

累進費率%

計費基數

房屋征收實施費用

1000以下

2.8

1000

1000×2.8%=28

1001-2000

2.0

2000

28+2000-1000×2.0%=48

2001-5000

1.6

5000

48+5000-2000×1.6%=96

5001-10000

1.2

10000

96+10000-5000×1.2%=156

10000以上

0.8

15000

156+15000-10000×0.8%=196

上述計提的房屋征收實施費用,20%縣征地辦公室開展土地及房屋征收協調工作費用,80%項目房屋征收實施費用,縣征地辦公室委托勞務服務公司實施房屋征收的,房屋征收實施費用標準由雙方協商確定,費用有結余的,可轉為征地拆遷工作經費。

房屋征收實施費用計提的基數計算標準遵循以下原則:

1.國有資產補償費用按50%列入計費基數。

2.對國有土地上房屋征收項目,均以項目紅線范圍內被征收房屋的分類評估價作為計費基數。

3.對集體土地上房屋征收項目以項目紅線范圍內拆遷補償安置方案規定的貨幣補償標準作為計費基數。

4.臨時安置補助按2個月計算超過2個月的部分不列入計費基數。

5.對依法強制拆除的房屋,其超出項目補償方案以外的費用不列入計費基數。

第十一條  房屋征收費用的支付。

房屋征收補償費用的支付。由實施單位提供房屋補償核算表和相關基礎材料并對材料的真實性負責;縣征地辦公室對提供的材料審核合格后,按程序支付給被征收人。

房屋征收拆遷定額費用和房屋征收實施費用的撥付。縣征地辦公室按項目前期調查、征收實施、現場拆除清理3項工作獨立算工作量并按對應的工作進度支付費用,委托勞務服務公司實施房屋征收的,勞務服務公司申請用款時一并提供進度報表,縣征地辦公室審核合格后按以下規定撥付:

1.房屋征收拆遷定額費用。在房屋征收前期調查或現場拆除清理工作完成后,由勞務服務公司報送結算表至縣征地辦公室,待縣征地辦公室審核通過后按程序支付費用。

2.房屋征收實施費用。房屋征收工作啟動后可先支付預算總費用的20%完成工作量的70%時,再支付預算總費用的50%房屋征收工作全部完成并經驗收合格后按實際發生的總費用支付剩余費用。

3.委托勞務服務公司費用。縣征地辦公室需要委托勞務服務公司實施房屋征收工作的,要通過領導班子集體研究決定,委托勞務服務公司的費用結算要按照工作進度支付,不得提前預付,具體結算辦法由雙方以簽訂協議方式約定。

第十二條  縣征地辦公室負責對所委托房屋征收的勞務服務公司的工作進行監督并建立誠信檔案。縣征地辦公室委托勞務服務公司實施房屋征收在協議簽訂之日起7日內,勞務服務公司需將其公司資質證明、營業執照、簽訂的協議書報縣征地辦公室備案。勞務服務公司未能按照協議約定開展工作或工作進展緩慢的,委托方要及時進行約談,并限期整改經兩次整改后仍然無法達到工作要求的,應終止協議,追究其違約責任。縣征地辦公室將其列入誠信黑名單。

第十三條  項目業主單位、縣征地辦公室應節約征收拆遷成本不得截留和挪用房屋征收費用,自覺接受財政、審計、監察等相關部門的監督。

第十四條  本方案自公布之日起施行。

 

附件:三江侗族自治縣政府性投資項目房屋征收和征地

拆遷工程費用及相關標準情況表


政府信息公開選項:主動公開

抄送:縣委辦、縣人大辦、縣政協辦,縣法院、縣檢察院。 

三江侗族自治縣人民政府辦公室       201972日印

 

 

 

 

     

 

附件

三江侗族自治縣政府性投資項目房屋

征收費用及相關標準情況表

 

序號

項目

單位

標準(元)

備注

房屋征收或征地拆遷工程量




(一)

定額部分



1

拆遷調查費

/

500

含調查車輛費

2

拆除房屋費

/平方米

25

含拆房人工費、機械費、拆房降塵費、拆房監理費

3

拆除臨時棚費

/平方米

20

含鋼架棚、木架棚

4

公告費/公證費


按實際發生額支付

5

拆除安全設施費

/平方米

18

如不采取安全措施的,扣除此項目

6

建筑垃圾消納費

/立方米

5


7

圍墻拆除費

/平方米

3

按墻體面積計算

8

垃圾運輸車運距10公里的挖、裝、運費

/立方米

37

如超過10公里以包干形式支付

運距在10公里內每減少1公里,減少費用

/立方米

2


9

拆房占道費  

/平方米


按實際發生額支付

10

評估費


分類評估費用按收費標準的60%支付,如有分戶評估的,分戶評估費用按每戶累加總計費標準的60%支付,如有共同委托同一評估機構進行估價的,評估5戶以下(5)按收費標準的100%支付,評估5戶以上按收費標準的80%支付

11

測繪費


按實際發生額支付

(二)

房屋征收或征地拆遷補償費



1

住宅作價補償費

/平方米



2

非住宅作價補償費

/平方米



序號

項目

單位

標準(元)

備注

(三)

房屋產權調換費用




1

房屋安置征購費



不含被拆遷人口自行承擔的超出補償標準面積的差價

(四)

其他補償費


以下各項均按有關補償標準執行

1

搬遷補助費

/平方米



2

臨時安置補助費

/平方米/



3

搬遷獎勵費

/平方米



4

停產停業補償費



5

空調拆裝補償費

/

350


6

小學跨學區補助費

/



中學跨學區補助費

/


7

裝飾裝修材料補償費



8

圍墻拆除補償費

/平方米



9

機械設備拆遷補償費



10

土地證,房產證辦證費


按實際發生額支付

11

其他



房屋征收征地拆遷實施費用



房屋征收征地拆遷工作經費



房屋征收征地拆遷工程總費用



 

 


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